Huiswaardemeter

Woningwaarde Koegang 22

1689DM Zwaag

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.200
+12,6%
[ € 333.696 – € 424.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.681[ € 343.597 – € 379.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.567[ € 376.926 – € 416.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Koegang 22 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.200 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.724Sinds september +1,0%
+€ 42.35712 maanden +12,6%
+€ 29.30712 mnd vs. NL +8,7%
Koegang 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.200 voor Koegang 22 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koegang 22 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.567. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.200.

Verwachte verkoopprijs Koegang 22
€ 397.567[ € 376.926 – € 416.602 ]
Verkoper houdt over€ 391.944−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.668+€ 10.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koegang 22 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Koegang 22
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 361.681[ € 343.597 – € 379.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koegang 22 adviseren wij in een bod van € 397.567, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.681 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.200+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.567+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.445+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koegang 22 zal in bij een vraagprijs van € 361.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koegang 22 in Zwaag bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 379.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koegang 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.200
Verwachte verkoopprijs€ 397.567
Verwachte vraagprijs€ 361.681
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koegang 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaag - Buurt 30 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koegang 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koegang 22 in Zwaag.

Wat is Koegang 22 in Zwaag waard?
Koegang 22 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.200 (bandbreedte € 333.696 – € 424.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koegang 22 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Koegang 22 in Zwaag is in oktober 2026 € 361.681 (bandbreedte € 343.597 – € 379.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Koegang 22 in Zwaag?
Voor Koegang 22 adviseren wij een bod van € 397.567 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koegang 22 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Koegang 22 in Zwaag bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koegang 22 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koegang 22 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 42.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koegang 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Koegang 22 ligt rond € 379.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koegang 22?
Huishoudens in de buurt van Koegang 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.