Huiswaardemeter

Woningwaarde Ilonastraat 4

1689DX Zwaag

175 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.524
+12,6%
[ € 597.981 – € 761.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.310[ € 620.645 – € 685.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.790[ € 670.297 – € 740.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Ilonastraat 4 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.524 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.674Sinds september +1,0%
+€ 75.90312 maanden +12,6%
+€ 52.51812 mnd vs. NL +8,7%
Ilonastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.524 voor Ilonastraat 4 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ilonastraat 4 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.790. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.524.

Verwachte verkoopprijs Ilonastraat 4
€ 706.790[ € 670.297 – € 740.854 ]
Verkoper houdt over€ 697.765−€ 9.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.076+€ 16.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ilonastraat 4 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Ilonastraat 4
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 653.310[ € 620.645 – € 685.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ilonastraat 4 adviseren wij in een bod van € 706.790, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 653.310 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.524+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.790+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.130+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ilonastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 653.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ilonastraat 4 in Zwaag bedragen € 3.468 per maand bij een woningwaarde van € 679.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.323
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ilonastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.524
Verwachte verkoopprijs€ 706.790
Verwachte vraagprijs€ 653.310
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Sint Martinusstraat 28, 1689GM Zwaag
Sint Martinusstraat 28
1997 · 50 m²
€ 209.417
Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ilonastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.524 duidelijk in het hogere segment van Zwaag - Buurt 30 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ilonastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ilonastraat 4 in Zwaag.

Wat is Ilonastraat 4 in Zwaag waard?
Ilonastraat 4 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.524 (bandbreedte € 597.981 – € 761.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ilonastraat 4 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Ilonastraat 4 in Zwaag is in oktober 2026 € 653.310 (bandbreedte € 620.645 – € 685.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Ilonastraat 4 in Zwaag?
Voor Ilonastraat 4 adviseren wij een bod van € 706.790 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ilonastraat 4 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Ilonastraat 4 in Zwaag bedragen € 3.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.323 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ilonastraat 4 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ilonastraat 4 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 75.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ilonastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Ilonastraat 4 ligt rond € 679.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ilonastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ilonastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.