Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 13

1689GZ Zwaag

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.774
+12,6%
[ € 352.681 – € 448.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.067[ € 363.914 – € 402.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.300[ € 397.394 – € 439.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 13 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.774 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.936Sinds september +1,0%
+€ 44.76712 maanden +12,6%
+€ 30.97512 mnd vs. NL +8,7%
Rozenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.774 voor Rozenhof 13 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 13 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.300. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.774.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 13
€ 419.300[ € 397.394 – € 439.224 ]
Verkoper houdt over€ 413.438−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.836+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 13 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 13
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 383.067[ € 363.914 – € 402.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 13 adviseren wij in een bod van € 419.300, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.067 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.774+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.300+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.265+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 383.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 13 in Zwaag bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 400.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.774
Verwachte verkoopprijs€ 419.300
Verwachte vraagprijs€ 383.067
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaag - Buurt 30 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 13 in Zwaag.

Wat is Rozenhof 13 in Zwaag waard?
Rozenhof 13 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.774 (bandbreedte € 352.681 – € 448.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 13 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 13 in Zwaag is in oktober 2026 € 383.067 (bandbreedte € 363.914 – € 402.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 13 in Zwaag?
Voor Rozenhof 13 adviseren wij een bod van € 419.300 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 13 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 13 in Zwaag bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 13 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 13 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 44.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 13 ligt rond € 400.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.