Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 4

1689GZ Zwaag

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.448
+12,6%
[ € 346.234 – € 440.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.518[ € 355.792 – € 393.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.647[ € 390.304 – € 431.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 4 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.448 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.864Sinds september +1,0%
+€ 43.94812 maanden +12,6%
+€ 30.40812 mnd vs. NL +8,7%
Rozenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.448 voor Rozenhof 4 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 4 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.647. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 393.448.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 4
€ 411.647[ € 390.304 – € 431.389 ]
Verkoper houdt over€ 405.869−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.030+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 4 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 4
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 374.518[ € 355.792 – € 393.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 4 adviseren wij in een bod van € 411.647, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 374.518 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.448+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.647+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.229+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 4 in Zwaag bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 393.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.448
Verwachte verkoopprijs€ 411.647
Verwachte vraagprijs€ 374.518
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaag - Buurt 30 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 4 in Zwaag.

Wat is Rozenhof 4 in Zwaag waard?
Rozenhof 4 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.448 (bandbreedte € 346.234 – € 440.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 4 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 4 in Zwaag is in oktober 2026 € 374.518 (bandbreedte € 355.792 – € 393.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 4 in Zwaag?
Voor Rozenhof 4 adviseren wij een bod van € 411.647 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 4 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 4 in Zwaag bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 4 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 4 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 4 ligt rond € 393.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.