Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 39

1689HA Zwaag

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.608
+12,6%
[ € 329.655 – € 419.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.391[ € 339.521 – € 375.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.655[ € 372.115 – € 411.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 39 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.608 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +1,0%
+€ 41.84412 maanden +12,6%
+€ 28.95212 mnd vs. NL +8,7%
Zuiderstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.608 voor Zuiderstraat 39 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 39 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.655. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.608.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 39
€ 392.655[ € 372.115 – € 411.286 ]
Verkoper houdt over€ 387.086−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.658+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 39 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 39
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 357.391[ € 339.521 – € 375.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 39 adviseren wij in een bod van € 392.655, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 357.391 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.608+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.655+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.288+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 357.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 39 in Zwaag bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 374.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.608
Verwachte verkoopprijs€ 392.655
Verwachte vraagprijs€ 357.391
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaag - Buurt 30 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 39 in Zwaag.

Wat is Zuiderstraat 39 in Zwaag waard?
Zuiderstraat 39 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.608 (bandbreedte € 329.655 – € 419.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 39 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 39 in Zwaag is in oktober 2026 € 357.391 (bandbreedte € 339.521 – € 375.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 39 in Zwaag?
Voor Zuiderstraat 39 adviseren wij een bod van € 392.655 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 39 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 39 in Zwaag bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 39 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 39 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 41.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 39 ligt rond € 374.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.