Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitlaan 51

1689HG Zwaag

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.077
+12,6%
[ € 345.908 – € 440.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.899[ € 356.154 – € 393.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.136[ € 390.701 – € 431.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitlaan 51 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.077 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +1,0%
+€ 43.90712 maanden +12,6%
+€ 30.38012 mnd vs. NL +8,7%
Fruitlaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.077 voor Fruitlaan 51 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitlaan 51 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.136. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.077.

Verwachte verkoopprijs Fruitlaan 51
€ 412.136[ € 390.701 – € 431.827 ]
Verkoper houdt over€ 406.353−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.529+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitlaan 51 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitlaan 51
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 374.899[ € 356.154 – € 393.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.896 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitlaan 51 adviseren wij in een bod van € 412.136, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 374.899 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.077+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.136+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.743+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitlaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 374.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitlaan 51 in Zwaag bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 393.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitlaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.077
Verwachte verkoopprijs€ 412.136
Verwachte vraagprijs€ 374.899
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fruitlaan 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaag - Buurt 30 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fruitlaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitlaan 51 in Zwaag.

Wat is Fruitlaan 51 in Zwaag waard?
Fruitlaan 51 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.077 (bandbreedte € 345.908 – € 440.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitlaan 51 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Fruitlaan 51 in Zwaag is in oktober 2026 € 374.899 (bandbreedte € 356.154 – € 393.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitlaan 51 in Zwaag?
Voor Fruitlaan 51 adviseren wij een bod van € 412.136 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitlaan 51 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitlaan 51 in Zwaag bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitlaan 51 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitlaan 51 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitlaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Fruitlaan 51 ligt rond € 393.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitlaan 51?
Huishoudens in de buurt van Fruitlaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.