Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitlaan 74

1689HL Zwaag

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.419
+12,6%
[ € 399.009 – € 507.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.588[ € 411.909 – € 455.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.157[ € 449.393 – € 496.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitlaan 74 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.419 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.453Sinds september +1,0%
+€ 50.64712 maanden +12,6%
+€ 35.04312 mnd vs. NL +8,7%
Fruitlaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.419 voor Fruitlaan 74 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitlaan 74 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.157. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.419.

Verwachte verkoopprijs Fruitlaan 74
€ 474.157[ € 449.393 – € 496.696 ]
Verkoper houdt over€ 467.691−€ 6.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.790+€ 11.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitlaan 74 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitlaan 74
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 433.588[ € 411.909 – € 455.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitlaan 74 adviseren wij in een bod van € 474.157, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 433.588 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.419+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.157+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.865+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitlaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 433.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitlaan 74 in Zwaag bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 453.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitlaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.419
Verwachte verkoopprijs€ 474.157
Verwachte vraagprijs€ 433.588
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.419 zit Fruitlaan 74 in het middensegment van Zwaag - Buurt 30 01 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fruitlaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitlaan 74 in Zwaag.

Wat is Fruitlaan 74 in Zwaag waard?
Fruitlaan 74 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.419 (bandbreedte € 399.009 – € 507.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitlaan 74 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Fruitlaan 74 in Zwaag is in oktober 2026 € 433.588 (bandbreedte € 411.909 – € 455.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitlaan 74 in Zwaag?
Voor Fruitlaan 74 adviseren wij een bod van € 474.157 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitlaan 74 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitlaan 74 in Zwaag bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitlaan 74 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitlaan 74 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 50.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitlaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Fruitlaan 74 ligt rond € 453.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitlaan 74?
Huishoudens in de buurt van Fruitlaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.