Huiswaardemeter

Woningwaarde Keern 188

1689PB Zwaag

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.769
+12,6%
[ € 496.117 – € 631.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.395[ € 512.425 – € 566.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.244[ € 558.543 – € 617.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Keern 188 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.769 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.537Sinds september +1,0%
+€ 62.97312 maanden +12,6%
+€ 43.57212 mnd vs. NL +8,7%
Keern 188
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.769 voor Keern 188 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keern 188 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.244. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.769.

Verwachte verkoopprijs Keern 188
€ 589.244[ € 558.543 – € 617.338 ]
Verkoper houdt over€ 581.512−€ 7.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.179+€ 13.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keern 188 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Keern 188
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 539.395[ € 512.425 – € 566.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keern 188 adviseren wij in een bod van € 589.244, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.395 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.769+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.244+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.706+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keern 188 zal in bij een vraagprijs van € 539.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keern 188 in Zwaag bedragen € 2.882 per maand bij een woningwaarde van € 563.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keern 188

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.769
Verwachte verkoopprijs€ 589.244
Verwachte vraagprijs€ 539.395
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keern 201, 1689PA Zwaag
Keern 201
1916 · 213 m²
€ 436.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keern 188 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.769 duidelijk in het hogere segment van Risdam-Noord - Buurt 21 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Keern 188

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keern 188 in Zwaag.

Wat is Keern 188 in Zwaag waard?
Keern 188 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.769 (bandbreedte € 496.117 – € 631.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keern 188 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Keern 188 in Zwaag is in oktober 2026 € 539.395 (bandbreedte € 512.425 – € 566.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Keern 188 in Zwaag?
Voor Keern 188 adviseren wij een bod van € 589.244 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keern 188 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Keern 188 in Zwaag bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keern 188 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keern 188 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 62.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keern 188?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Keern 188 ligt rond € 563.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keern 188?
Huishoudens in de buurt van Keern 188 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.