Huiswaardemeter

Woningwaarde Keern 219

1689PB Zwaag

267 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 4.889Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.305.330
+12,6%
[ € 1.148.690 – € 1.461.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.353.722[ € 1.278.938 – € 1.413.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Keern 219 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.305.330 (€ 4.889 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.821Sinds september +1,0%
+€ 145.80612 maanden +12,6%
+€ 100.88512 mnd vs. NL +8,7%
Keern 219
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.305.330 voor Keern 219 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keern 219 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.353.722. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.305.330.

Verwachte verkoopprijs Keern 219
€ 1.353.722[ € 1.278.938 – € 1.413.563 ]
Verkoper houdt over€ 1.337.581−€ 16.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.382.946+€ 29.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.353.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.337.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keern 219 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Keern 219
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keern 219 adviseren wij in een bod van € 1.353.722, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.305.330+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.353.722+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.421.408+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keern 219 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keern 219 in Zwaag bedragen € 6.600 per maand bij een woningwaarde van € 1.305.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.383
OZB€ 104
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.297.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keern 219

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte1.525 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.305.330
Verwachte verkoopprijs€ 1.353.722
Verwachte vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 05→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 05 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (60%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 05

Risdam-Noord - Buurt 21 05 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keern 201, 1689PA Zwaag
Keern 201
1916 · 213 m²
€ 436.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keern 219 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.305.330 duidelijk in het hogere segment van Risdam-Noord - Buurt 21 05. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keern 219

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keern 219 in Zwaag.

Wat is Keern 219 in Zwaag waard?
Keern 219 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.305.330 (bandbreedte € 1.148.690 – € 1.461.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keern 219 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Keern 219 in Zwaag is in oktober 2026 € 1.250.000 (bandbreedte € 1.187.500 – € 1.312.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Keern 219 in Zwaag?
Voor Keern 219 adviseren wij een bod van € 1.353.722 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keern 219 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Keern 219 in Zwaag bedragen € 6.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.305.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.383 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keern 219 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keern 219 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 145.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keern 219?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 05 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Keern 219 ligt rond € 1.305.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keern 219?
Huishoudens in de buurt van Keern 219 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).