Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 10

1689PD Zwaag

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.453
+12,6%
[ € 323.359 – € 411.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.761[ € 333.223 – € 368.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.939[ € 364.879 – € 403.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 10 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.453 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.609Sinds september +1,0%
+€ 41.04512 maanden +12,6%
+€ 28.40012 mnd vs. NL +8,7%
Zwanebloem 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.453 voor Zwanebloem 10 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 10 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.939. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.453.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 10
€ 384.939[ € 364.879 – € 403.287 ]
Verkoper houdt over€ 379.455−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.788+€ 9.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 10 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 10
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 350.761[ € 333.223 – € 368.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 10 adviseren wij in een bod van € 384.939, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.761 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.453+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.939+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.186+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 10 zal in bij een vraagprijs van € 350.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 10 in Zwaag bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 367.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.453
Verwachte verkoopprijs€ 384.939
Verwachte vraagprijs€ 350.761
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Dovenetel 54, 1689SL Zwaag
Dovenetel 54
1982 · 53 m²
€ 183.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.453 zit Zwanebloem 10 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 04 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 10 in Zwaag.

Wat is Zwanebloem 10 in Zwaag waard?
Zwanebloem 10 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.453 (bandbreedte € 323.359 – € 411.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 10 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 10 in Zwaag is in oktober 2026 € 350.761 (bandbreedte € 333.223 – € 368.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 10 in Zwaag?
Voor Zwanebloem 10 adviseren wij een bod van € 384.939 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 10 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 10 in Zwaag bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 10 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 10 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 41.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 10 ligt rond € 367.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 10?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.