Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 19

1689PD Zwaag

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.566
+12,6%
[ € 334.018 – € 425.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.233[ € 344.121 – € 380.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.728[ € 377.157 – € 416.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 19 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.566 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +1,0%
+€ 42.39812 maanden +12,6%
+€ 29.33612 mnd vs. NL +8,7%
Zwanebloem 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.566 voor Zwanebloem 19 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 19 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.728. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.566.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 19
€ 397.728[ € 377.157 – € 416.858 ]
Verkoper houdt over€ 392.103−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.833+€ 10.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 19 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 19
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 362.233[ € 344.121 – € 380.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 19 adviseren wij in een bod van € 397.728, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.233 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.566+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.728+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.614+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 19 zal in bij een vraagprijs van € 362.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 19 in Zwaag bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 379.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 19

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.566
Verwachte verkoopprijs€ 397.728
Verwachte vraagprijs€ 362.233
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Weegbree 172, 1689NK Zwaag
Weegbree 172
1985 · 107 m²
€ 450.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.566 zit Zwanebloem 19 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 04 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 19 in Zwaag.

Wat is Zwanebloem 19 in Zwaag waard?
Zwanebloem 19 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.566 (bandbreedte € 334.018 – € 425.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 19 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 19 in Zwaag is in oktober 2026 € 362.233 (bandbreedte € 344.121 – € 380.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 19 in Zwaag?
Voor Zwanebloem 19 adviseren wij een bod van € 397.728 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 19 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 19 in Zwaag bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 19 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 19 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 42.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 19 ligt rond € 379.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 19?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.