Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 44

1689PE Zwaag

Te koop
97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.843
+11,6%
[ € 313.142 – € 398.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.329[ € 354.008 – € 391.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 44 in Zwaag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 355.843 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.495Sinds mei +1,0%
+€ 36.91112 maanden +11,6%
+€ 23.38612 mnd vs. NL +7,3%
Zwanebloem 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.843 voor Zwanebloem 44 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 44 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.329. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 355.843.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 44
€ 371.329[ € 354.008 – € 391.272 ]
Verkoper houdt over€ 365.994−€ 5.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.906+€ 9.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.994

Wat is de vraagprijs?

Zwanebloem 44 in Zwaag staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Vraagprijs Zwanebloem 44
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 359.000[ € 210.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 44 adviseren wij in een bod van € 371.329, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.843+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.329+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.895+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 44 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 44 in Zwaag bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 355.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.843
Verwachte verkoopprijs€ 371.329
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 389.563
Straatbeeld van Dovenetel 54, 1689SL Zwaag
Dovenetel 54
1982 · 53 m²
€ 182.504
Straatbeeld van Hoefijzer 4, 1689VA Zwaag
Hoefijzer 4
1982 · 101 m²
€ 326.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Risdam-Noord - Buurt 21 04 willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 44 in Zwaag.

Wat is Zwanebloem 44 in Zwaag waard?
Zwanebloem 44 in Zwaag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.843 (bandbreedte € 313.142 – € 398.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de vraagprijs van Zwanebloem 44 in Zwaag?
Zwanebloem 44 in Zwaag staat in juni 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 44 in Zwaag?
Voor Zwanebloem 44 adviseren wij een bod van € 371.329 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 44 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 44 in Zwaag bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 44 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 44 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 36.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 44 ligt rond € 355.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 44?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.