Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkers 19

1689PH Zwaag

Te koop
99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.444
+12,6%
[ € 366.471 – € 466.417 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.707[ € 409.773 – € 452.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkers 19 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.444 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.090Sinds september +1,0%
+€ 46.51712 maanden +12,6%
+€ 32.18612 mnd vs. NL +8,7%
Waterkers 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.444 voor Waterkers 19 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkers 19 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.707. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.444.

Verwachte verkoopprijs Waterkers 19
€ 435.707[ € 409.773 – € 452.907 ]
Verkoper houdt over€ 429.664−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.571+€ 10.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.664

Wat is de vraagprijs?

Waterkers 19 in Zwaag staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Vraagprijs Waterkers 19
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkers 19 adviseren wij in een bod van € 435.707, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.444+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.707+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.492+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkers 19 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkers 19 in Zwaag bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 416.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkers 19

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.444
Verwachte verkoopprijs€ 435.707
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Dovenetel 54, 1689SL Zwaag
Dovenetel 54
1982 · 53 m²
€ 183.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.444 ligt Waterkers 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Risdam-Noord - Buurt 21 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterkers 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkers 19 in Zwaag.

Wat is Waterkers 19 in Zwaag waard?
Waterkers 19 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.444 (bandbreedte € 366.471 – € 466.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de vraagprijs van Waterkers 19 in Zwaag?
Waterkers 19 in Zwaag staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkers 19 in Zwaag?
Voor Waterkers 19 adviseren wij een bod van € 435.707 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkers 19 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkers 19 in Zwaag bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkers 19 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkers 19 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 46.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkers 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Waterkers 19 ligt rond € 416.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkers 19?
Huishoudens in de buurt van Waterkers 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.