Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkers 28

1689PH Zwaag

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.552
+12,6%
[ € 310.246 – € 394.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.192[ € 319.382 – € 353.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.708[ € 350.362 – € 387.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkers 28 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.552 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +1,0%
+€ 39.38012 maanden +12,6%
+€ 27.24712 mnd vs. NL +8,7%
Waterkers 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.552 voor Waterkers 28 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkers 28 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.708. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 352.552.

Verwachte verkoopprijs Waterkers 28
€ 369.708[ € 350.362 – € 387.243 ]
Verkoper houdt over€ 364.391−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.252+€ 9.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkers 28 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkers 28
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 336.192[ € 319.382 – € 353.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkers 28 adviseren wij in een bod van € 369.708, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 336.192 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.552+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.708+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.193+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkers 28 zal in bij een vraagprijs van € 336.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkers 28 in Zwaag bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 352.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkers 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.552
Verwachte verkoopprijs€ 369.708
Verwachte vraagprijs€ 336.192
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Dovenetel 54, 1689SL Zwaag
Dovenetel 54
1982 · 53 m²
€ 183.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterkers 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Risdam-Noord - Buurt 21 04 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterkers 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkers 28 in Zwaag.

Wat is Waterkers 28 in Zwaag waard?
Waterkers 28 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.552 (bandbreedte € 310.246 – € 394.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkers 28 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Waterkers 28 in Zwaag is in oktober 2026 € 336.192 (bandbreedte € 319.382 – € 353.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkers 28 in Zwaag?
Voor Waterkers 28 adviseren wij een bod van € 369.708 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkers 28 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkers 28 in Zwaag bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkers 28 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkers 28 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 39.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkers 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Waterkers 28 ligt rond € 352.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkers 28?
Huishoudens in de buurt van Waterkers 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.