Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetel 2

1689SH Zwaag

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.583
+12,6%
[ € 346.353 – € 440.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.250[ € 354.588 – € 391.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.789[ € 388.983 – € 429.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 2 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.583 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.866Sinds september +1,0%
+€ 43.96312 maanden +12,6%
+€ 30.41812 mnd vs. NL +8,7%
Dovenetel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.583 voor Dovenetel 2 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 2 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.789. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 393.583.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 2
€ 411.789[ € 388.983 – € 429.929 ]
Verkoper houdt over€ 406.009−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.175+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 2 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 2
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 373.250[ € 354.588 – € 391.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 2 adviseren wij in een bod van € 411.789, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 373.250 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.583+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.789+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.378+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 2 zal in bij een vraagprijs van € 373.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 2 in Zwaag bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 393.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.583
Verwachte verkoopprijs€ 411.789
Verwachte vraagprijs€ 373.250
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Paardebloem 10, 1689RM Zwaag
Paardebloem 10
1980 · 110 m²
€ 394.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.583 zit Dovenetel 2 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 04 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 2 in Zwaag.

Wat is Dovenetel 2 in Zwaag waard?
Dovenetel 2 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.583 (bandbreedte € 346.353 – € 440.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 2 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 2 in Zwaag is in oktober 2026 € 373.250 (bandbreedte € 354.588 – € 391.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 2 in Zwaag?
Voor Dovenetel 2 adviseren wij een bod van € 411.789 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 2 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 2 in Zwaag bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 2 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 2 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 2 ligt rond € 393.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 2?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.