Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetel 23

1689SJ Zwaag

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.384
+12,6%
[ € 295.138 – € 375.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.157[ € 304.149 – € 336.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.336[ € 333.043 – € 368.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 23 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.384 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds september +1,0%
+€ 37.46312 maanden +12,6%
+€ 25.92112 mnd vs. NL +8,7%
Dovenetel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.384 voor Dovenetel 23 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 23 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.336. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.384.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 23
€ 351.336[ € 333.043 – € 368.101 ]
Verkoper houdt over€ 346.221−€ 5.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.513+€ 9.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 23 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 23
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 320.157[ € 304.149 – € 336.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 23 adviseren wij in een bod van € 351.336, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.157 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.384+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.336+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.903+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 23 zal in bij een vraagprijs van € 320.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 23 in Zwaag bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 335.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.384
Verwachte verkoopprijs€ 351.336
Verwachte vraagprijs€ 320.157
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Paardebloem 10, 1689RM Zwaag
Paardebloem 10
1980 · 110 m²
€ 394.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dovenetel 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Risdam-Noord - Buurt 21 04 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 23 in Zwaag.

Wat is Dovenetel 23 in Zwaag waard?
Dovenetel 23 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.384 (bandbreedte € 295.138 – € 375.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 23 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 23 in Zwaag is in oktober 2026 € 320.157 (bandbreedte € 304.149 – € 336.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 23 in Zwaag?
Voor Dovenetel 23 adviseren wij een bod van € 351.336 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 23 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 23 in Zwaag bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 23 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 23 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 37.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 23 ligt rond € 335.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 23?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.