Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dovenetel 54, 1689SL Zwaag

Woningwaarde Dovenetel 54

1689SL Zwaag

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.504
+11,6%
[ € 160.604 – € 204.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.669[ € 164.986 – € 182.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.789[ € 181.815 – € 200.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetel 54 in Zwaag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 182.504 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds mei +1,0%
+€ 18.93112 maanden +11,6%
+€ 11.99412 mnd vs. NL +7,3%
Dovenetel 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.504 voor Dovenetel 54 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetel 54 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.789. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 182.504.

Verwachte verkoopprijs Dovenetel 54
€ 191.789[ € 181.815 – € 200.952 ]
Verkoper houdt over€ 188.429−€ 3.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.775+€ 5.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetel 54 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetel 54
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 173.669[ € 164.986 – € 182.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 358.412[ € 210.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetel 54 adviseren wij in een bod van € 191.789, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 173.669 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.504+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.789+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.378+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetel 54 zal in bij een vraagprijs van € 173.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetel 54 in Zwaag bedragen € 958 per maand bij een woningwaarde van € 182.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 91.000€ 274.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 892
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 958
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetel 54

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.504
Verwachte verkoopprijs€ 191.789
Verwachte vraagprijs€ 173.669
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 39, 1689RE Zwaag
Boterbloem 39
1980 · 77 m²
€ 296.745
Straatbeeld van Hoefijzer 4, 1689VA Zwaag
Hoefijzer 4
1982 · 101 m²
€ 326.737
Straatbeeld van Hoefijzer 98, 1689VE Zwaag
Hoefijzer 98
1982 · 101 m²
€ 329.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.504 is Dovenetel 54 een van de meer betaalbare woningen in Risdam-Noord - Buurt 21 04. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dovenetel 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetel 54 in Zwaag.

Wat is Dovenetel 54 in Zwaag waard?
Dovenetel 54 in Zwaag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.504 (bandbreedte € 160.604 – € 204.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetel 54 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Dovenetel 54 in Zwaag is in juni 2026 € 173.669 (bandbreedte € 164.986 – € 182.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetel 54 in Zwaag?
Voor Dovenetel 54 adviseren wij een bod van € 191.789 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetel 54 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetel 54 in Zwaag bedragen € 997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 892 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetel 54 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetel 54 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 18.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetel 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetel 54 ligt rond € 182.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetel 54?
Huishoudens in de buurt van Dovenetel 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.