Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 63

1689SR Zwaag

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.312
+12,6%
[ € 348.755 – € 443.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.962[ € 359.064 – € 396.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.553[ € 393.893 – € 435.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 63 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.312 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.893Sinds september +1,0%
+€ 44.26812 maanden +12,6%
+€ 30.62912 mnd vs. NL +8,7%
Hoefblad 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.312 voor Hoefblad 63 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 63 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.553. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 396.312.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 63
€ 415.553[ € 393.893 – € 435.355 ]
Verkoper houdt over€ 409.732−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.014+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 63 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 63
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 377.962[ € 359.064 – € 396.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 63 adviseren wij in een bod van € 415.553, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.962 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.312+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.553+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.331+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 63 zal in bij een vraagprijs van € 377.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 63 in Zwaag bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 63

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.312
Verwachte verkoopprijs€ 415.553
Verwachte vraagprijs€ 377.962
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Hoefijzer 4, 1689VA Zwaag
Hoefijzer 4
1982 · 101 m²
€ 329.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.312 zit Hoefblad 63 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 04 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 63 in Zwaag.

Wat is Hoefblad 63 in Zwaag waard?
Hoefblad 63 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.312 (bandbreedte € 348.755 – € 443.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 63 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 63 in Zwaag is in oktober 2026 € 377.962 (bandbreedte € 359.064 – € 396.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 63 in Zwaag?
Voor Hoefblad 63 adviseren wij een bod van € 415.553 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 63 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 63 in Zwaag bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 63 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 63 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 44.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 63 ligt rond € 396.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 63?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.