Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 164

1689SZ Zwaag

Te koop
109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.529
+11,8%
[ € 337.506 – € 429.552 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.823[ € 347.532 – € 384.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.270[ € 381.243 – € 421.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 164 in Zwaag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.529 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.767Sinds juli +1,0%
+€ 40.59312 maanden +11,8%
+€ 28.48012 mnd vs. NL +8,3%
Hoefblad 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.529 voor Hoefblad 164 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 164 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.270. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 383.529.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 164
€ 401.270[ € 381.243 – € 421.373 ]
Verkoper houdt over€ 395.606−€ 5.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.445+€ 10.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.606

Wat is de vraagprijs?

Hoefblad 164 in Zwaag staat in te koop voor € 365.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Vraagprijs Hoefblad 164
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 365.823[ € 347.532 – € 384.114 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 391.333[ € 219.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 164 adviseren wij in een bod van € 401.270, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 365.823 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.529+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.270+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.334+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 164 zal in bij een vraagprijs van € 365.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 164 in Zwaag bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 383.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 164

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.529
Verwachte verkoopprijs€ 401.270
Vraagprijs€ 365.823
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Hoefijzer 4, 1689VA Zwaag
Hoefijzer 4
1982 · 101 m²
€ 329.257
Straatbeeld van Hoefijzer 98, 1689VE Zwaag
Hoefijzer 98
1982 · 101 m²
€ 331.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.529 zit Hoefblad 164 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 04 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 164 in Zwaag.

Wat is Hoefblad 164 in Zwaag waard?
Hoefblad 164 in Zwaag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.529 (bandbreedte € 337.506 – € 429.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de vraagprijs van Hoefblad 164 in Zwaag?
Hoefblad 164 in Zwaag staat in augustus 2026 te koop voor € 365.823. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 164 in Zwaag?
Voor Hoefblad 164 adviseren wij een bod van € 401.270 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 164 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 164 in Zwaag bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 164 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 164 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 164 ligt rond € 383.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 164?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 164 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.