Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 1

1689TK Zwaag

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.335
+12,6%
[ € 333.815 – € 424.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.827[ € 343.736 – € 379.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.690[ € 377.078 – € 416.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 1 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.335 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.726Sinds september +1,0%
+€ 42.37212 maanden +12,6%
+€ 29.31812 mnd vs. NL +8,7%
Klaproos 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.335 voor Klaproos 1 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 1 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.690. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.335.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 1
€ 397.690[ € 377.078 – € 416.770 ]
Verkoper houdt over€ 392.065−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.794+€ 10.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 1 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 1
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 361.827[ € 343.736 – € 379.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 431.643[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 1 adviseren wij in een bod van € 397.690, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.827 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.335+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.690+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.575+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 1 zal in bij een vraagprijs van € 361.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 1 in Zwaag bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 379.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.335
Verwachte verkoopprijs€ 397.690
Verwachte vraagprijs€ 361.827
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Paardebloem 10, 1689RM Zwaag
Paardebloem 10
1980 · 110 m²
€ 394.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.335 zit Klaproos 1 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 04 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaproos 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 1 in Zwaag.

Wat is Klaproos 1 in Zwaag waard?
Klaproos 1 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.335 (bandbreedte € 333.815 – € 424.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 1 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 1 in Zwaag is in oktober 2026 € 361.827 (bandbreedte € 343.736 – € 379.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 1 in Zwaag?
Voor Klaproos 1 adviseren wij een bod van € 397.690 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 1 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 1 in Zwaag bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 1 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 1 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 42.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 1 ligt rond € 379.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 1?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.