Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 32

1689TL Zwaag

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.304
+12,6%
[ € 327.628 – € 416.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.294[ € 337.529 – € 373.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.128[ € 369.932 – € 408.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 32 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.304 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +1,0%
+€ 41.58612 maanden +12,6%
+€ 28.77412 mnd vs. NL +8,7%
Klaproos 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.304 voor Klaproos 32 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 32 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.128. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.304.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 32
€ 390.128[ € 369.932 – € 408.873 ]
Verkoper houdt over€ 384.587−€ 5.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.081+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 32 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 32
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 355.294[ € 337.529 – € 373.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 434.846[ € 340.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 32 adviseren wij in een bod van € 390.128, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.294 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.304+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.128+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.634+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 32 zal in bij een vraagprijs van € 355.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 32 in Zwaag bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 372.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 32

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.304
Verwachte verkoopprijs€ 390.128
Verwachte vraagprijs€ 355.294
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 04→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 04 besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (28%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 04

Risdam-Noord - Buurt 21 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 392.568
Straatbeeld van Ridderspoor 33, 1689TE Zwaag
Ridderspoor 33
1982 · 115 m²
€ 385.538
Straatbeeld van Hoefijzer 4, 1689VA Zwaag
Hoefijzer 4
1982 · 101 m²
€ 329.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.304 zit Klaproos 32 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 04 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaproos 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 32 in Zwaag.

Wat is Klaproos 32 in Zwaag waard?
Klaproos 32 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.304 (bandbreedte € 327.628 – € 416.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 32 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 32 in Zwaag is in oktober 2026 € 355.294 (bandbreedte € 337.529 – € 373.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 32 in Zwaag?
Voor Klaproos 32 adviseren wij een bod van € 390.128 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 32 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 32 in Zwaag bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 32 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 32 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 41.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 04 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 32 ligt rond € 372.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 32?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.