Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefijzer 4, 1689VA Zwaag

Woningwaarde Hoefijzer 4

1689VA Zwaag

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.737
+11,6%
[ € 287.529 – € 365.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.638[ € 296.056 – € 327.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.567[ € 324.773 – € 358.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzer 4 in Zwaag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 326.737 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.209Sinds mei +1,0%
+€ 33.89212 maanden +11,6%
+€ 21.47412 mnd vs. NL +7,3%
Hoefijzer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.737 voor Hoefijzer 4 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzer 4 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.567. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.737.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzer 4
€ 342.567[ € 324.773 – € 358.960 ]
Verkoper houdt over€ 337.549−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.568+€ 9.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzer 4 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzer 4
Onder gem. in Risdam-NoordBoven gem.
€ 311.638[ € 296.056 – € 327.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Noord
€ 358.412[ € 210.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzer 4 adviseren wij in een bod van € 342.567, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 311.638 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.737+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.567+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.695+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzer 4 zal in bij een vraagprijs van € 311.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzer 4 in Zwaag bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 326.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.737
Verwachte verkoopprijs€ 342.567
Verwachte vraagprijs€ 311.638
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 05→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 05 besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (20%)
C (63%)
D (5%)
E (3%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 05

Risdam-Noord - Buurt 21 05 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefijzer 98, 1689VE Zwaag
Hoefijzer 98
1982 · 101 m²
€ 329.139
Straatbeeld van Hoefblad 122, 1689SW Zwaag
Hoefblad 122
1981 · 108 m²
€ 389.563
Straatbeeld van Weegbree 154, 1689NH Zwaag
Weegbree 154
1980 · 101 m²
€ 351.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefijzer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Risdam-Noord - Buurt 21 05 willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefijzer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzer 4 in Zwaag.

Wat is Hoefijzer 4 in Zwaag waard?
Hoefijzer 4 in Zwaag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.737 (bandbreedte € 287.529 – € 365.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzer 4 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzer 4 in Zwaag is in juni 2026 € 311.638 (bandbreedte € 296.056 – € 327.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzer 4 in Zwaag?
Voor Hoefijzer 4 adviseren wij een bod van € 342.567 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzer 4 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzer 4 in Zwaag bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzer 4 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzer 4 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 33.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 05 is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzer 4 ligt rond € 326.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzer 4?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzer 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).