Huiswaardemeter

Woningwaarde Klinkenbergstraat 163

2136AE Zwaanshoek

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.815
+6,6%
[ € 471.517 – € 600.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.166[ € 489.408 – € 540.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.643[ € 532.965 – € 589.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.815 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,5%
+€ 33.11912 maanden +6,6%
+€ 13.64412 mnd vs. NL +2,7%
Klinkenbergstraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.815 voor Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.643. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 535.815.

Verwachte verkoopprijs Klinkenbergstraat 163
€ 558.643[ € 532.965 – € 589.066 ]
Verkoper houdt over€ 551.248−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.966+€ 13.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Klinkenbergstraat 163
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 515.166[ € 489.408 – € 540.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klinkenbergstraat 163 adviseren wij in een bod van € 558.643, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 515.166 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.815+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.643+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.575+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klinkenbergstraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 515.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 535.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klinkenbergstraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.815
Verwachte verkoopprijs€ 558.643
Verwachte vraagprijs€ 515.166
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 113, 2136AD Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 113
1976 · 132 m²
€ 564.296
Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek
Goudriaanstraat 95
1977 · 162 m²
€ 663.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klinkenbergstraat 163 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaanshoek willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klinkenbergstraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek.

Wat is Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek waard?
Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.815 (bandbreedte € 471.517 – € 600.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 515.166 (bandbreedte € 489.408 – € 540.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek?
Voor Klinkenbergstraat 163 adviseren wij een bod van € 558.643 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek bedragen € 2.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klinkenbergstraat 163 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klinkenbergstraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Klinkenbergstraat 163 ligt rond € 535.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klinkenbergstraat 163?
Huishoudens in de buurt van Klinkenbergstraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.