Huiswaardemeter

Woningwaarde Noppenstraat 60

2136AJ Zwaanshoek

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.685
+6,6%
[ € 458.203 – € 583.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.629[ € 516.800 – € 571.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Noppenstraat 60 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.685 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.761Sinds september +0,5%
+€ 32.18412 maanden +6,6%
+€ 13.25912 mnd vs. NL +2,7%
Noppenstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.685 voor Noppenstraat 60 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noppenstraat 60 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.629. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 520.685.

Verwachte verkoopprijs Noppenstraat 60
€ 542.629[ € 516.800 – € 571.200 ]
Verkoper houdt over€ 535.410−€ 7.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.632+€ 13.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noppenstraat 60 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Noppenstraat 60
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noppenstraat 60 adviseren wij in een bod van € 542.629, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.685+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.629+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.760+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noppenstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noppenstraat 60 in Zwaanshoek bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 520.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noppenstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.685
Verwachte verkoopprijs€ 542.629
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 113, 2136AD Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 113
1976 · 132 m²
€ 564.296
Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek
Goudriaanstraat 95
1977 · 162 m²
€ 663.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noppenstraat 60 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.685 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaanshoek willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noppenstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noppenstraat 60 in Zwaanshoek.

Wat is Noppenstraat 60 in Zwaanshoek waard?
Noppenstraat 60 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.685 (bandbreedte € 458.203 – € 583.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noppenstraat 60 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Noppenstraat 60 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Noppenstraat 60 in Zwaanshoek?
Voor Noppenstraat 60 adviseren wij een bod van € 542.629 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noppenstraat 60 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Noppenstraat 60 in Zwaanshoek bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noppenstraat 60 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noppenstraat 60 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noppenstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Noppenstraat 60 ligt rond € 520.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noppenstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Noppenstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.