Huiswaardemeter

Woningwaarde Noppenstraat 80

2136AK Zwaanshoek

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.123
+6,6%
[ € 500.828 – € 637.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.961[ € 517.713 – € 572.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.356[ € 563.789 – € 623.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Noppenstraat 80 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.123 (€ 4.743 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,5%
+€ 35.17812 maanden +6,6%
+€ 14.49212 mnd vs. NL +2,7%
Noppenstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.123 voor Noppenstraat 80 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noppenstraat 80 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.356. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.123.

Verwachte verkoopprijs Noppenstraat 80
€ 594.356[ € 563.789 – € 623.136 ]
Verkoper houdt over€ 586.568−€ 7.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.393+€ 14.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noppenstraat 80 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Noppenstraat 80
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 544.961[ € 517.713 – € 572.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noppenstraat 80 adviseren wij in een bod van € 594.356, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.961 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.123+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.356+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.074+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noppenstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 544.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noppenstraat 80 in Zwaanshoek bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 569.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noppenstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.123
Verwachte verkoopprijs€ 594.356
Verwachte vraagprijs€ 544.961
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 113, 2136AD Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 113
1976 · 132 m²
€ 564.296
Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek
Goudriaanstraat 95
1977 · 162 m²
€ 663.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noppenstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaanshoek willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noppenstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noppenstraat 80 in Zwaanshoek.

Wat is Noppenstraat 80 in Zwaanshoek waard?
Noppenstraat 80 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.123 (bandbreedte € 500.828 – € 637.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noppenstraat 80 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Noppenstraat 80 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 544.961 (bandbreedte € 517.713 – € 572.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Noppenstraat 80 in Zwaanshoek?
Voor Noppenstraat 80 adviseren wij een bod van € 594.356 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noppenstraat 80 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Noppenstraat 80 in Zwaanshoek bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noppenstraat 80 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noppenstraat 80 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noppenstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Noppenstraat 80 ligt rond € 569.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noppenstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Noppenstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.