Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudriaanstraat 13

2136AM Zwaanshoek

Te koop
85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.632
+6,6%
[ € 404.476 – € 514.788 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.474[ € 454.585 – € 502.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.632 (€ 5.407 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,5%
+€ 28.41012 maanden +6,6%
+€ 11.70412 mnd vs. NL +2,7%
Goudriaanstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.632 voor Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.474. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.632.

Verwachte verkoopprijs Goudriaanstraat 13
€ 480.474[ € 454.585 – € 502.436 ]
Verkoper houdt over€ 473.939−€ 6.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.233+€ 11.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.939

Wat is de vraagprijs?

Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.165 per m².

Vraagprijs Goudriaanstraat 13
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.165[ € 4.906 – € 5.423 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudriaanstraat 13 adviseren wij in een bod van € 480.474, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.632+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.474+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.498+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudriaanstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 459.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudriaanstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.632
Verwachte verkoopprijs€ 480.474
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 113, 2136AD Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 113
1976 · 132 m²
€ 564.296
Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek
Goudriaanstraat 95
1977 · 162 m²
€ 663.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.632 is Goudriaanstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Zwaanshoek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudriaanstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek.

Wat is Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek waard?
Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.632 (bandbreedte € 404.476 – € 514.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de vraagprijs van Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek?
Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek?
Voor Goudriaanstraat 13 adviseren wij een bod van € 480.474 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudriaanstraat 13 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudriaanstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Goudriaanstraat 13 ligt rond € 459.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudriaanstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Goudriaanstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.