Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudriaanstraat 39

2136AM Zwaanshoek

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.439
+6,6%
[ € 661.266 – € 841.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.781[ € 689.492 – € 762.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.993[ € 743.962 – € 822.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.439 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.985Sinds september +0,5%
+€ 46.44612 maanden +6,6%
+€ 19.13412 mnd vs. NL +2,7%
Goudriaanstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.439 voor Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.993. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 751.439.

Verwachte verkoopprijs Goudriaanstraat 39
€ 779.993[ € 743.962 – € 822.274 ]
Verkoper houdt over€ 770.163−€ 9.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.743+€ 17.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs Goudriaanstraat 39
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 725.781[ € 689.492 – € 762.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudriaanstraat 39 adviseren wij in een bod van € 779.993, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 725.781 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.439+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.993+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.993+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudriaanstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 725.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek bedragen € 3.816 per maand bij een woningwaarde van € 751.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.675
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudriaanstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.439
Verwachte verkoopprijs€ 779.993
Verwachte vraagprijs€ 725.781
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek
Goudriaanstraat 95
1977 · 162 m²
€ 663.455
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 113, 2136AD Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 113
1976 · 132 m²
€ 564.296
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 751.439 ligt Goudriaanstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaanshoek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudriaanstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek.

Wat is Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek waard?
Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.439 (bandbreedte € 661.266 – € 841.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 725.781 (bandbreedte € 689.492 – € 762.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek?
Voor Goudriaanstraat 39 adviseren wij een bod van € 779.993 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek bedragen € 3.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.675 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudriaanstraat 39 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 46.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudriaanstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Goudriaanstraat 39 ligt rond € 751.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudriaanstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Goudriaanstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.