Huiswaardemeter

Woningwaarde Waltmanstraat 63

2136BB Zwaanshoek

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.970
+6,6%
[ € 572.854 – € 729.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.002[ € 641.250 – € 708.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.970 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds september +0,5%
+€ 40.23612 maanden +6,6%
+€ 16.57512 mnd vs. NL +2,7%
Waltmanstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.970 voor Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.002. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 650.970.

Verwachte verkoopprijs Waltmanstraat 63
€ 679.002[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verkoper houdt over€ 670.283−€ 8.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.732+€ 15.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.040 per m².

Verwachte vraagprijs Waltmanstraat 63
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.040[ € 4.788 – € 5.292 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waltmanstraat 63 adviseren wij in een bod van € 679.002, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.970+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.002+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.952+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waltmanstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 650.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.183
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waltmanstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.970
Verwachte verkoopprijs€ 679.002
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 113, 2136AD Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 113
1976 · 132 m²
€ 564.296
Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek
Goudriaanstraat 95
1977 · 162 m²
€ 663.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.970 zit Waltmanstraat 63 in het middensegment van Zwaanshoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waltmanstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek.

Wat is Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek waard?
Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.970 (bandbreedte € 572.854 – € 729.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek?
Voor Waltmanstraat 63 adviseren wij een bod van € 679.002 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.183 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waltmanstraat 63 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waltmanstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Waltmanstraat 63 ligt rond € 650.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waltmanstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Waltmanstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.