Huiswaardemeter

Woningwaarde Waltmanstraat 56

2136BC Zwaanshoek

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.456
+6,6%
[ € 432.481 – € 550.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.777[ € 447.238 – € 494.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.043[ € 486.595 – € 537.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.456 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,5%
+€ 30.37712 maanden +6,6%
+€ 12.51412 mnd vs. NL +2,7%
Waltmanstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.456 voor Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.043. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.456.

Verwachte verkoopprijs Waltmanstraat 56
€ 513.043[ € 486.595 – € 537.816 ]
Verkoper houdt over€ 506.150−€ 6.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.454+€ 12.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Waltmanstraat 56
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 470.777[ € 447.238 – € 494.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.259 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waltmanstraat 56 adviseren wij in een bod van € 513.043, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.777 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.456+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.043+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.695+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waltmanstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 470.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 491.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waltmanstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.456
Verwachte verkoopprijs€ 513.043
Verwachte vraagprijs€ 470.777
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 113, 2136AD Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 113
1976 · 132 m²
€ 564.296
Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek
Goudriaanstraat 95
1977 · 162 m²
€ 663.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.456 is Waltmanstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Zwaanshoek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waltmanstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek.

Wat is Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek waard?
Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.456 (bandbreedte € 432.481 – € 550.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 470.777 (bandbreedte € 447.238 – € 494.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek?
Voor Waltmanstraat 56 adviseren wij een bod van € 513.043 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waltmanstraat 56 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waltmanstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Waltmanstraat 56 ligt rond € 491.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waltmanstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Waltmanstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.