Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietsingel 26

2136LB Zwaanshoek

274 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.288.813
+6,6%
[ € 1.134.155 – € 1.443.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.242.304[ € 1.180.189 – € 1.304.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.337.063[ € 1.268.703 – € 1.402.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietsingel 26 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.288.813 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.834Sinds september +0,5%
+€ 79.66212 maanden +6,6%
+€ 32.81812 mnd vs. NL +2,7%
Rietsingel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.288.813 voor Rietsingel 26 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietsingel 26 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.337.063. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.288.813.

Verwachte verkoopprijs Rietsingel 26
€ 1.337.063[ € 1.268.703 – € 1.402.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.321.105−€ 15.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.365.954+€ 28.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.337.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.321.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietsingel 26 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.242.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Rietsingel 26
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 1.242.304[ € 1.180.189 – € 1.304.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietsingel 26 adviseren wij in een bod van € 1.337.063, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.242.304 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.288.813+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.337.063+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.403.916+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietsingel 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.242.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietsingel 26 in Zwaanshoek bedragen € 6.499 per maand bij een woningwaarde van € 1.288.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.303
OZB€ 70
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.269.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietsingel 26

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte908 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.288.813
Verwachte verkoopprijs€ 1.337.063
Verwachte vraagprijs€ 1.242.304
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek Omgeving→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek Omgeving besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (11%)
D (1%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Zwaanshoek Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwaanshoek Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bennebroekerdijk 106, 2136LW Zwaanshoek
Bennebroekerdijk 106
1990 · 271 m²
€ 836.594
Straatbeeld van Rietsingel 46, 2136LB Zwaanshoek
Rietsingel 46
2020 · 274 m²
€ 1.247.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietsingel 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.288.813 duidelijk in het hogere segment van Zwaanshoek Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietsingel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietsingel 26 in Zwaanshoek.

Wat is Rietsingel 26 in Zwaanshoek waard?
Rietsingel 26 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.288.813 (bandbreedte € 1.134.155 – € 1.443.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietsingel 26 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Rietsingel 26 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 1.242.304 (bandbreedte € 1.180.189 – € 1.304.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietsingel 26 in Zwaanshoek?
Voor Rietsingel 26 adviseren wij een bod van € 1.337.063 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietsingel 26 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietsingel 26 in Zwaanshoek bedragen € 6.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.288.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.303 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietsingel 26 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietsingel 26 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 79.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietsingel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek Omgeving is € 1.017.000. De geschatte marktwaarde van Rietsingel 26 ligt rond € 1.288.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietsingel 26?
Huishoudens in de buurt van Rietsingel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek Omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.