Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietsingel 30

2136LB Zwaanshoek

267 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.270.200
+6,6%
[ € 1.117.776 – € 1.422.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.224.333[ € 1.163.116 – € 1.285.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.317.785[ € 1.250.350 – € 1.381.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietsingel 30 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.270.200 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.736Sinds september +0,5%
+€ 78.51112 maanden +6,6%
+€ 32.34412 mnd vs. NL +2,7%
Rietsingel 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.270.200 voor Rietsingel 30 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietsingel 30 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.317.785. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.270.200.

Verwachte verkoopprijs Rietsingel 30
€ 1.317.785[ € 1.250.350 – € 1.381.966 ]
Verkoper houdt over€ 1.302.039−€ 15.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.346.291+€ 28.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.317.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.302.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietsingel 30 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.224.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.586 per m².

Verwachte vraagprijs Rietsingel 30
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 1.224.333[ € 1.163.116 – € 1.285.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.586[ € 4.356 – € 4.815 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietsingel 30 adviseren wij in een bod van € 1.317.785, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.224.333 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.270.200+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.317.785+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.383.674+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietsingel 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.224.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietsingel 30 in Zwaanshoek bedragen € 6.405 per maand bij een woningwaarde van € 1.270.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.211
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.235.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietsingel 30

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte832 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.270.200
Verwachte verkoopprijs€ 1.317.785
Verwachte vraagprijs€ 1.224.333
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek Omgeving→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek Omgeving besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (11%)
D (1%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Zwaanshoek Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwaanshoek Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bennebroekerdijk 106, 2136LW Zwaanshoek
Bennebroekerdijk 106
1990 · 271 m²
€ 836.594
Straatbeeld van Rietsingel 46, 2136LB Zwaanshoek
Rietsingel 46
2020 · 274 m²
€ 1.247.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietsingel 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.270.200 duidelijk in het hogere segment van Zwaanshoek Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietsingel 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietsingel 30 in Zwaanshoek.

Wat is Rietsingel 30 in Zwaanshoek waard?
Rietsingel 30 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.270.200 (bandbreedte € 1.117.776 – € 1.422.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietsingel 30 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Rietsingel 30 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 1.224.333 (bandbreedte € 1.163.116 – € 1.285.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietsingel 30 in Zwaanshoek?
Voor Rietsingel 30 adviseren wij een bod van € 1.317.785 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietsingel 30 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietsingel 30 in Zwaanshoek bedragen € 6.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.270.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.211 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietsingel 30 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietsingel 30 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 78.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietsingel 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek Omgeving is € 1.017.000. De geschatte marktwaarde van Rietsingel 30 ligt rond € 1.270.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietsingel 30?
Huishoudens in de buurt van Rietsingel 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek Omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.