Woningwaarde Hanepoel 41

2136NJ Zwaanshoek

139 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1940Bouwjaar

€ 4.724Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 656.674

+6,6%

[ € 577.873 – € 735.475 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 631.987[ € 600.388 – € 663.586 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 682.325[ € 647.218 – € 715.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanepoel 41 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.674 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 40.58912 maanden +6,6%+6,6%

+€ 16.72112 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Hanepoel 41

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.674 voor Hanepoel 41 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanepoel 41 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 682.325. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 656.674.

Verwachte verkoopprijs Hanepoel 41

€ 682.325[ € 647.218 – € 715.346 ]

Verkoper houdt over€ 673.569−€ 8.756 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 698.122+€ 15.797 kosten koper

Verkoopprijs€ 682.325

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.506

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 673.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanepoel 41 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 631.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Hanepoel 41

Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.

€ 631.987[ € 600.388 – € 663.586 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.547[ € 4.319 – € 4.774 ]

Gem. vraagprijs in Zwaanshoek

€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanepoel 41 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 682.325, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.987 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.674+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 682.325+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 716.441+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanepoel 41 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 631.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanepoel 41 in Zwaanshoek bedragen € 3.340 per maand bij een woningwaarde van € 656.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 857.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.340/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.211

OZB€ 35

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.340

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanepoel 41

Woninggegevens

Bouwjaar1940

Woonoppervlakte139 m²

Perceeloppervlakte1.275 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.674

Verwachte verkoopprijs€ 682.325

Verwachte vraagprijs€ 631.987

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→

PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.200 kWh/jr)Elektriciteit(3.200 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (15%)

C (28%)

D (6%)

E (2%)

F (0%)

G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation10,6 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.674 zit Hanepoel 41 in het middensegment van Zwaanshoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hanepoel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanepoel 41 in Zwaanshoek.

Wat is Hanepoel 41 in Zwaanshoek waard?

Hanepoel 41 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.674 (bandbreedte € 577.873 – € 735.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hanepoel 41 in Zwaanshoek?

De verwachte vraagprijs van Hanepoel 41 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 631.987 (bandbreedte € 600.388 – € 663.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.

Hoeveel moet ik overbieden op Hanepoel 41 in Zwaanshoek?

Voor Hanepoel 41 adviseren wij een bod van € 682.325 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hanepoel 41 in Zwaanshoek?

De geschatte bruto maandlasten van Hanepoel 41 in Zwaanshoek bedragen € 3.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.211 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hanepoel 41 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hanepoel 41 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanepoel 41?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Hanepoel 41 ligt rond € 656.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hanepoel 41?

Huishoudens in de buurt van Hanepoel 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.