Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterschaplaan 4

2136NS Zwaanshoek

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.285
+6,6%
[ € 531.771 – € 676.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.700[ € 552.615 – € 610.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.746[ € 595.719 – € 658.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.285 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,5%
+€ 37.35112 maanden +6,6%
+€ 15.38712 mnd vs. NL +2,7%
Waterschaplaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.285 voor Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.746. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 604.285.

Verwachte verkoopprijs Waterschaplaan 4
€ 627.746[ € 595.719 – € 658.426 ]
Verkoper houdt over€ 619.591−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.451+€ 14.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.807 per m².

Verwachte vraagprijs Waterschaplaan 4
Onder gem. in ZwaanshoekBoven gem.
€ 581.700[ € 552.615 – € 610.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.807[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in Zwaanshoek
€ 1.530.600[ € 439.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterschaplaan 4 adviseren wij in een bod van € 627.746, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 581.700 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.285+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.746+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.133+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterschaplaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 581.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 604.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterschaplaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.285
Verwachte verkoopprijs€ 627.746
Verwachte vraagprijs€ 581.700
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwaanshoek→
PlaatsZwaanshoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanshoek besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Zwaanshoek

Zwaanshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bennebroekerdijk 13, 2136LS Zwaanshoek
Bennebroekerdijk 13
1901 · 71 m²
€ 266.036
Straatbeeld van Goudriaanstraat 95, 2136AP Zwaanshoek
Goudriaanstraat 95
1977 · 162 m²
€ 663.455
Straatbeeld van Klinkenbergstraat 19, 2136AA Zwaanshoek
Klinkenbergstraat 19
1976 · 123 m²
€ 546.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.285 zit Waterschaplaan 4 in het middensegment van Zwaanshoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterschaplaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek.

Wat is Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek waard?
Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.285 (bandbreedte € 531.771 – € 676.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek?
De verwachte vraagprijs van Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek is in oktober 2026 € 581.700 (bandbreedte € 552.615 – € 610.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek?
Voor Waterschaplaan 4 adviseren wij een bod van € 627.746 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterschaplaan 4 in Zwaanshoek is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterschaplaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanshoek is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Waterschaplaan 4 ligt rond € 604.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterschaplaan 4?
Huishoudens in de buurt van Waterschaplaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanshoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.