Huiswaardemeter

Woningwaarde Amestelle 291

1161BC Zwanenburg

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.456
+6,6%
[ € 445.681 – € 567.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.798[ € 460.558 – € 509.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.082[ € 501.548 – € 554.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Amestelle 291 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.456 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.686Sinds september +0,5%
+€ 31.30412 maanden +6,6%
+€ 12.89612 mnd vs. NL +2,7%
Amestelle 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.456 voor Amestelle 291 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amestelle 291 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.082. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.456.

Verwachte verkoopprijs Amestelle 291
€ 529.082[ € 501.548 – € 554.342 ]
Verkoper houdt over€ 522.012−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.814+€ 12.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amestelle 291 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Amestelle 291
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 484.798[ € 460.558 – € 509.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amestelle 291 adviseren wij in een bod van € 529.082, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.798 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.456+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.082+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.536+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amestelle 291 zal in bij een vraagprijs van € 484.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amestelle 291 in Zwanenburg bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 506.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amestelle 291

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.456
Verwachte verkoopprijs€ 529.082
Verwachte vraagprijs€ 484.798
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinheim 380, 1161DL Zwanenburg
Kinheim 380
1980 · 113 m²
€ 548.345
Straatbeeld van Kinheim 365, 1161AN Zwanenburg
Kinheim 365
1980 · 113 m²
€ 544.936
Straatbeeld van Kinheim 252, 1161DH Zwanenburg
Kinheim 252
1980 · 113 m²
€ 469.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amestelle 291 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amestelle 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amestelle 291 in Zwanenburg.

Wat is Amestelle 291 in Zwanenburg waard?
Amestelle 291 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.456 (bandbreedte € 445.681 – € 567.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amestelle 291 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Amestelle 291 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 484.798 (bandbreedte € 460.558 – € 509.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Amestelle 291 in Zwanenburg?
Voor Amestelle 291 adviseren wij een bod van € 529.082 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amestelle 291 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Amestelle 291 in Zwanenburg bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amestelle 291 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amestelle 291 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amestelle 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Amestelle 291 ligt rond € 506.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amestelle 291?
Huishoudens in de buurt van Amestelle 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.