Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kinheim 252, 1161DH Zwanenburg

Woningwaarde Kinheim 252

1161DH Zwanenburg

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.565
+5,9%
[ € 413.217 – € 525.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.834[ € 427.342 – € 472.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.161[ € 464.948 – € 513.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinheim 252 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.565 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds juli +0,5%
+€ 26.13612 maanden +5,9%
+€ 10.47412 mnd vs. NL +2,4%
Kinheim 252
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.565 voor Kinheim 252 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinheim 252 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.161. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.565.

Verwachte verkoopprijs Kinheim 252
€ 490.161[ € 464.948 – € 513.891 ]
Verkoper houdt over€ 483.519−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.114+€ 11.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinheim 252 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs Kinheim 252
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 449.834[ € 427.342 – € 472.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinheim 252 adviseren wij in een bod van € 490.161, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.834 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.565+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.161+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.669+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinheim 252 zal in bij een vraagprijs van € 449.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinheim 252 in Zwanenburg bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 469.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinheim 252

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.565
Verwachte verkoopprijs€ 490.161
Verwachte vraagprijs€ 449.834
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinheim 365, 1161AN Zwanenburg
Kinheim 365
1980 · 113 m²
€ 544.936
Straatbeeld van Kinheim 230, 1161DG Zwanenburg
Kinheim 230
1980 · 124 m²
€ 543.894
Straatbeeld van Seevank 58, 1161AS Zwanenburg
Seevank 58
1980 · 128 m²
€ 544.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinheim 252 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg West willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kinheim 252

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinheim 252 in Zwanenburg.

Wat is Kinheim 252 in Zwanenburg waard?
Kinheim 252 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.565 (bandbreedte € 413.217 – € 525.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinheim 252 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Kinheim 252 in Zwanenburg is in augustus 2026 € 449.834 (bandbreedte € 427.342 – € 472.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinheim 252 in Zwanenburg?
Voor Kinheim 252 adviseren wij een bod van € 490.161 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinheim 252 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kinheim 252 in Zwanenburg bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinheim 252 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinheim 252 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinheim 252?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kinheim 252 ligt rond € 469.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinheim 252?
Huishoudens in de buurt van Kinheim 252 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.