Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerspel 16

1161BM Zwanenburg

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.851
+6,6%
[ € 391.469 – € 498.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.848[ € 404.556 – € 447.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.702[ € 440.561 – € 486.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerspel 16 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.851 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,5%
+€ 27.49612 maanden +6,6%
+€ 11.32712 mnd vs. NL +2,7%
Kerspel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.851 voor Kerspel 16 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerspel 16 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.702. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.851.

Verwachte verkoopprijs Kerspel 16
€ 464.702[ € 440.561 – € 486.935 ]
Verkoper houdt over€ 458.340−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.146+€ 11.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerspel 16 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Kerspel 16
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 425.848[ € 404.556 – € 447.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerspel 16 adviseren wij in een bod van € 464.702, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.848 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.851+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.702+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.937+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerspel 16 zal in bij een vraagprijs van € 425.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerspel 16 in Zwanenburg bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 444.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerspel 16

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.851
Verwachte verkoopprijs€ 464.702
Verwachte vraagprijs€ 425.848
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinheim 380, 1161DL Zwanenburg
Kinheim 380
1980 · 113 m²
€ 548.345
Straatbeeld van Kinheim 365, 1161AN Zwanenburg
Kinheim 365
1980 · 113 m²
€ 544.936
Straatbeeld van Kinheim 252, 1161DH Zwanenburg
Kinheim 252
1980 · 113 m²
€ 469.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerspel 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerspel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerspel 16 in Zwanenburg.

Wat is Kerspel 16 in Zwanenburg waard?
Kerspel 16 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.851 (bandbreedte € 391.469 – € 498.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerspel 16 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Kerspel 16 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 425.848 (bandbreedte € 404.556 – € 447.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerspel 16 in Zwanenburg?
Voor Kerspel 16 adviseren wij een bod van € 464.702 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerspel 16 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerspel 16 in Zwanenburg bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerspel 16 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerspel 16 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerspel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kerspel 16 ligt rond € 444.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerspel 16?
Huishoudens in de buurt van Kerspel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.