Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerspel 70

1161BP Zwanenburg

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.257
+6,6%
[ € 386.546 – € 491.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.588[ € 399.559 – € 441.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.755[ € 435.120 – € 480.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerspel 70 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.257 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.329Sinds september +0,5%
+€ 27.15012 maanden +6,6%
+€ 11.18412 mnd vs. NL +2,7%
Kerspel 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.257 voor Kerspel 70 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerspel 70 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.755. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.257.

Verwachte verkoopprijs Kerspel 70
€ 458.755[ € 435.120 – € 480.921 ]
Verkoper houdt over€ 452.459−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.080+€ 11.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerspel 70 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Kerspel 70
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 420.588[ € 399.559 – € 441.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerspel 70 adviseren wij in een bod van € 458.755, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.588 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.257+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.755+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.693+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerspel 70 zal in bij een vraagprijs van € 420.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerspel 70 in Zwanenburg bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 439.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerspel 70

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.257
Verwachte verkoopprijs€ 458.755
Verwachte vraagprijs€ 420.588
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinheim 380, 1161DL Zwanenburg
Kinheim 380
1980 · 113 m²
€ 548.345
Straatbeeld van Kinheim 365, 1161AN Zwanenburg
Kinheim 365
1980 · 113 m²
€ 544.936
Straatbeeld van Kinheim 252, 1161DH Zwanenburg
Kinheim 252
1980 · 113 m²
€ 469.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerspel 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerspel 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerspel 70 in Zwanenburg.

Wat is Kerspel 70 in Zwanenburg waard?
Kerspel 70 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.257 (bandbreedte € 386.546 – € 491.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerspel 70 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Kerspel 70 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 420.588 (bandbreedte € 399.559 – € 441.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerspel 70 in Zwanenburg?
Voor Kerspel 70 adviseren wij een bod van € 458.755 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerspel 70 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerspel 70 in Zwanenburg bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerspel 70 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerspel 70 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerspel 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kerspel 70 ligt rond € 439.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerspel 70?
Huishoudens in de buurt van Kerspel 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.