Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 21

1161CA Zwanenburg

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.447
+6,6%
[ € 413.113 – € 525.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.748[ € 427.261 – € 472.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.009[ € 464.860 – € 513.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 21 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.447 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +0,5%
+€ 29.01712 maanden +6,6%
+€ 11.95412 mnd vs. NL +2,7%
Troelstralaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.447 voor Troelstralaan 21 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 21 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.009. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.447.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 21
€ 490.009[ € 464.860 – € 513.792 ]
Verkoper houdt over€ 483.369−€ 6.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.959+€ 11.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 21 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 21
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 449.748[ € 427.261 – € 472.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 21 adviseren wij in een bod van € 490.009, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.748 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.447+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.009+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.509+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 449.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 21 in Zwanenburg bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 469.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.447
Verwachte verkoopprijs€ 490.009
Verwachte vraagprijs€ 449.748
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Straatbeeld van Cederlaan 28, 1161JG Zwanenburg
Cederlaan 28
1967 · 94 m²
€ 428.965
Straatbeeld van Dennenlaan 181, 1161CP Zwanenburg
Dennenlaan 181
1962 · 129 m²
€ 589.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstralaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 21 in Zwanenburg.

Wat is Troelstralaan 21 in Zwanenburg waard?
Troelstralaan 21 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.447 (bandbreedte € 413.113 – € 525.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 21 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 21 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 449.748 (bandbreedte € 427.261 – € 472.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 21 in Zwanenburg?
Voor Troelstralaan 21 adviseren wij een bod van € 490.009 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 21 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 21 in Zwanenburg bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 21 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 21 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 21 ligt rond € 469.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 21?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.