Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hallstraat 3

1161CG Zwanenburg

230 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.368
+6,6%
[ € 780.004 – € 992.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.763[ € 812.025 – € 897.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.141[ € 872.115 – € 963.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hallstraat 3 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.368 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.700Sinds september +0,5%
+€ 54.78612 maanden +6,6%
+€ 22.57012 mnd vs. NL +2,7%
Van Hallstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.368 voor Van Hallstraat 3 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hallstraat 3 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.141. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 886.368.

Verwachte verkoopprijs Van Hallstraat 3
€ 919.141[ € 872.115 – € 963.916 ]
Verkoper houdt over€ 907.780−€ 11.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.674+€ 20.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hallstraat 3 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hallstraat 3
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 854.763[ € 812.025 – € 897.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.531 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hallstraat 3 adviseren wij in een bod van € 919.141, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 854.763 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.368+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.141+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.098+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hallstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 854.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hallstraat 3 in Zwanenburg bedragen € 4.498 per maand bij een woningwaarde van € 886.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.334
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hallstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.368
Verwachte verkoopprijs€ 919.141
Verwachte vraagprijs€ 854.763
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidwest→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidwest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (39%)
D (21%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwanenburg Zuidwest

Zwanenburg Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJweg 335, 1161EX Zwanenburg
IJweg 335
1977 · 292 m²
€ 880.271
Straatbeeld van Kinheim 230, 1161DG Zwanenburg
Kinheim 230
1980 · 124 m²
€ 543.894
Straatbeeld van Seevank 58, 1161AS Zwanenburg
Seevank 58
1980 · 128 m²
€ 544.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hallstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.368 duidelijk in het hogere segment van Zwanenburg Zuidwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Hallstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hallstraat 3 in Zwanenburg.

Wat is Van Hallstraat 3 in Zwanenburg waard?
Van Hallstraat 3 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.368 (bandbreedte € 780.004 – € 992.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 3 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 3 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 854.763 (bandbreedte € 812.025 – € 897.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hallstraat 3 in Zwanenburg?
Voor Van Hallstraat 3 adviseren wij een bod van € 919.141 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hallstraat 3 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hallstraat 3 in Zwanenburg bedragen € 4.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.334 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hallstraat 3 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hallstraat 3 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 54.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hallstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Van Hallstraat 3 ligt rond € 886.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hallstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Hallstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.