Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 103

1161CM Zwanenburg

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.234
+6,6%
[ € 432.286 – € 550.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.615[ € 447.084 – € 494.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.756[ € 486.427 – € 537.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 103 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.234 (€ 5.340 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,5%
+€ 30.36312 maanden +6,6%
+€ 12.50812 mnd vs. NL +2,7%
Dennenlaan 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.234 voor Dennenlaan 103 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 103 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.756. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.234.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 103
€ 512.756[ € 486.427 – € 537.631 ]
Verkoper houdt over€ 505.866−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.161+€ 12.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 103 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 103
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 470.615[ € 447.084 – € 494.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.860 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 103 adviseren wij in een bod van € 512.756, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.615 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.234+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.756+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.394+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 103 zal in bij een vraagprijs van € 470.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 103 in Zwanenburg bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 491.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 103

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.234
Verwachte verkoopprijs€ 512.756
Verwachte vraagprijs€ 470.615
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordoost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Zwanenburg Noordoost

Zwanenburg Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 82A, 1161TG Zwanenburg
Iepenlaan 82A
1940 · 74 m²
€ 556.776
Straatbeeld van Wilgenlaan 156, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 156
1930 · 114 m²
€ 633.932
Straatbeeld van Wilgenlaan 134, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 134
1925 · 113 m²
€ 522.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 103 in Zwanenburg.

Wat is Dennenlaan 103 in Zwanenburg waard?
Dennenlaan 103 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.234 (bandbreedte € 432.286 – € 550.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 103 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 103 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 470.615 (bandbreedte € 447.084 – € 494.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 103 in Zwanenburg?
Voor Dennenlaan 103 adviseren wij een bod van € 512.756 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 103 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 103 in Zwanenburg bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 103 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 103 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordoost is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 103 ligt rond € 491.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 103?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.