Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 104

1161CT Zwanenburg

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.075
+6,6%
[ € 419.826 – € 534.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.733[ € 433.896 – € 479.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.323[ € 472.513 – € 522.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 104 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.075 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds september +0,5%
+€ 29.48812 maanden +6,6%
+€ 12.14812 mnd vs. NL +2,7%
Dennenlaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.075 voor Dennenlaan 104 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 104 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.323. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.075.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 104
€ 498.323[ € 472.513 – € 522.252 ]
Verkoper houdt over€ 491.591−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.439+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 104 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.311 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 104
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 456.733[ € 433.896 – € 479.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.311[ € 5.045 – € 5.576 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 104 adviseren wij in een bod van € 498.323, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.733 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.075+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.323+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.239+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 456.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 104 in Zwanenburg bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 477.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.075
Verwachte verkoopprijs€ 498.323
Verwachte vraagprijs€ 456.733
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordoost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Zwanenburg Noordoost

Zwanenburg Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iepenlaan 82A, 1161TG Zwanenburg
Iepenlaan 82A
1940 · 74 m²
€ 556.776
Straatbeeld van Wilgenlaan 156, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 156
1930 · 114 m²
€ 633.932
Straatbeeld van Wilgenlaan 134, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 134
1925 · 113 m²
€ 522.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 104 in Zwanenburg.

Wat is Dennenlaan 104 in Zwanenburg waard?
Dennenlaan 104 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.075 (bandbreedte € 419.826 – € 534.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 104 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 104 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 456.733 (bandbreedte € 433.896 – € 479.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 104 in Zwanenburg?
Voor Dennenlaan 104 adviseren wij een bod van € 498.323 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 104 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 104 in Zwanenburg bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 104 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 104 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordoost is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 104 ligt rond € 477.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 104?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.