Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinheim 86

1161DC Zwanenburg

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.715
+5,9%
[ € 503.989 – € 641.441 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.378[ € 569.525 – € 629.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinheim 86 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 572.715 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.037Sinds juli +0,5%
+€ 31.87812 maanden +5,9%
+€ 12.77512 mnd vs. NL +2,4%
Kinheim 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.715 voor Kinheim 86 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinheim 86 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.378. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 572.715.

Verwachte verkoopprijs Kinheim 86
€ 597.378[ € 569.525 – € 629.475 ]
Verkoper houdt over€ 589.557−€ 7.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.476+€ 14.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.557

Wat is de vraagprijs?

Kinheim 86 in Zwanenburg staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Vraagprijs Kinheim 86
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 629.833[ € 400.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinheim 86 adviseren wij in een bod van € 597.378, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.715+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.378+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.247+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinheim 86 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinheim 86 in Zwanenburg bedragen € 2.924 per maand bij een woningwaarde van € 572.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinheim 86

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.715
Verwachte verkoopprijs€ 597.378
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seevank 58, 1161AS Zwanenburg
Seevank 58
1980 · 128 m²
€ 544.905
Straatbeeld van Kinheim 230, 1161DG Zwanenburg
Kinheim 230
1980 · 124 m²
€ 543.894
Straatbeeld van Kinheim 365, 1161AN Zwanenburg
Kinheim 365
1980 · 113 m²
€ 544.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.715 ligt Kinheim 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg West. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kinheim 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinheim 86 in Zwanenburg.

Wat is Kinheim 86 in Zwanenburg waard?
Kinheim 86 in Zwanenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.715 (bandbreedte € 503.989 – € 641.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de vraagprijs van Kinheim 86 in Zwanenburg?
Kinheim 86 in Zwanenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinheim 86 in Zwanenburg?
Voor Kinheim 86 adviseren wij een bod van € 597.378 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinheim 86 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kinheim 86 in Zwanenburg bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinheim 86 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinheim 86 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinheim 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kinheim 86 ligt rond € 572.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinheim 86?
Huishoudens in de buurt van Kinheim 86 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.