Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinheim 138

1161DD Zwanenburg

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.999
+6,6%
[ € 446.159 – € 567.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.323[ € 461.057 – € 509.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.643[ € 502.091 – € 554.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinheim 138 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.999 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,5%
+€ 31.33812 maanden +6,6%
+€ 12.91012 mnd vs. NL +2,7%
Kinheim 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.999 voor Kinheim 138 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinheim 138 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.643. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.999.

Verwachte verkoopprijs Kinheim 138
€ 529.643[ € 502.091 – € 554.942 ]
Verkoper houdt over€ 522.567−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.386+€ 12.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinheim 138 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Kinheim 138
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 485.323[ € 461.057 – € 509.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinheim 138 adviseren wij in een bod van € 529.643, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.323 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.999+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.643+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.125+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinheim 138 zal in bij een vraagprijs van € 485.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinheim 138 in Zwanenburg bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 506.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinheim 138

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.999
Verwachte verkoopprijs€ 529.643
Verwachte vraagprijs€ 485.323
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinheim 230, 1161DG Zwanenburg
Kinheim 230
1980 · 124 m²
€ 543.894
Straatbeeld van Kinheim 380, 1161DL Zwanenburg
Kinheim 380
1980 · 113 m²
€ 548.345
Straatbeeld van Kinheim 365, 1161AN Zwanenburg
Kinheim 365
1980 · 113 m²
€ 544.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinheim 138 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.999 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwanenburg West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinheim 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinheim 138 in Zwanenburg.

Wat is Kinheim 138 in Zwanenburg waard?
Kinheim 138 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.999 (bandbreedte € 446.159 – € 567.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinheim 138 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Kinheim 138 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 485.323 (bandbreedte € 461.057 – € 509.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinheim 138 in Zwanenburg?
Voor Kinheim 138 adviseren wij een bod van € 529.643 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinheim 138 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kinheim 138 in Zwanenburg bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinheim 138 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinheim 138 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinheim 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kinheim 138 ligt rond € 506.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinheim 138?
Huishoudens in de buurt van Kinheim 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.