Huiswaardemeter

Woningwaarde Geer 10

1161DM Zwanenburg

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.462
+6,6%
[ € 465.047 – € 591.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.929[ € 480.633 – € 531.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.998[ € 523.409 – € 578.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Geer 10 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.462 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,5%
+€ 32.66412 maanden +6,6%
+€ 13.45612 mnd vs. NL +2,7%
Geer 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.462 voor Geer 10 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geer 10 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.998. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.462.

Verwachte verkoopprijs Geer 10
€ 551.998[ € 523.409 – € 578.504 ]
Verkoper houdt over€ 544.676−€ 7.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.188+€ 13.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geer 10 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Geer 10
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 505.929[ € 480.633 – € 531.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geer 10 adviseren wij in een bod van € 551.998, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.929 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.462+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.998+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.598+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geer 10 zal in bij een vraagprijs van € 505.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geer 10 in Zwanenburg bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 528.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geer 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.462
Verwachte verkoopprijs€ 551.998
Verwachte vraagprijs€ 505.929
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinheim 380, 1161DL Zwanenburg
Kinheim 380
1980 · 113 m²
€ 548.345
Straatbeeld van Kinheim 365, 1161AN Zwanenburg
Kinheim 365
1980 · 113 m²
€ 544.936
Straatbeeld van Kinheim 252, 1161DH Zwanenburg
Kinheim 252
1980 · 113 m²
€ 469.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.462 zit Geer 10 in het middensegment van Zwanenburg West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geer 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geer 10 in Zwanenburg.

Wat is Geer 10 in Zwanenburg waard?
Geer 10 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.462 (bandbreedte € 465.047 – € 591.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geer 10 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Geer 10 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 505.929 (bandbreedte € 480.633 – € 531.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Geer 10 in Zwanenburg?
Voor Geer 10 adviseren wij een bod van € 551.998 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geer 10 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Geer 10 in Zwanenburg bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geer 10 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geer 10 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geer 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Geer 10 ligt rond € 528.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geer 10?
Huishoudens in de buurt van Geer 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.