Huiswaardemeter

Woningwaarde Geer 2

1161DM Zwanenburg

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.847
+6,6%
[ € 490.025 – € 623.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.925[ € 506.279 – € 559.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.842[ € 551.844 – € 609.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Geer 2 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.847 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,5%
+€ 34.41912 maanden +6,6%
+€ 14.18012 mnd vs. NL +2,7%
Geer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.847 voor Geer 2 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geer 2 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.842. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 556.847.

Verwachte verkoopprijs Geer 2
€ 581.842[ € 551.844 – € 609.932 ]
Verkoper houdt over€ 574.192−€ 7.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.629+€ 13.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geer 2 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Verwachte vraagprijs Geer 2
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 532.925[ € 506.279 – € 559.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.291 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geer 2 adviseren wij in een bod van € 581.842, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.925 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.847+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.842+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.934+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geer 2 zal in bij een vraagprijs van € 532.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geer 2 in Zwanenburg bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 556.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.847
Verwachte verkoopprijs€ 581.842
Verwachte vraagprijs€ 532.925
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinheim 380, 1161DL Zwanenburg
Kinheim 380
1980 · 113 m²
€ 548.345
Straatbeeld van Kinheim 365, 1161AN Zwanenburg
Kinheim 365
1980 · 113 m²
€ 544.936
Straatbeeld van Kinheim 252, 1161DH Zwanenburg
Kinheim 252
1980 · 113 m²
€ 469.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.847 zit Geer 2 in het middensegment van Zwanenburg West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Geer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geer 2 in Zwanenburg.

Wat is Geer 2 in Zwanenburg waard?
Geer 2 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.847 (bandbreedte € 490.025 – € 623.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geer 2 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Geer 2 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 532.925 (bandbreedte € 506.279 – € 559.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Geer 2 in Zwanenburg?
Voor Geer 2 adviseren wij een bod van € 581.842 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geer 2 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Geer 2 in Zwanenburg bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geer 2 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geer 2 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Geer 2 ligt rond € 556.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geer 2?
Huishoudens in de buurt van Geer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.