Huiswaardemeter

Woningwaarde Nauerna 54

1161DS Zwanenburg

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.824
+6,6%
[ € 500.565 – € 637.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.505[ € 517.280 – € 571.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.229[ € 563.318 – € 622.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Nauerna 54 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.824 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.016Sinds september +0,5%
+€ 35.15912 maanden +6,6%
+€ 14.48412 mnd vs. NL +2,7%
Nauerna 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.824 voor Nauerna 54 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nauerna 54 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.229. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 568.824.

Verwachte verkoopprijs Nauerna 54
€ 594.229[ € 563.318 – € 622.614 ]
Verkoper houdt over€ 586.442−€ 7.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.264+€ 14.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nauerna 54 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Nauerna 54
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 544.505[ € 517.280 – € 571.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nauerna 54 adviseren wij in een bod van € 594.229, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.505 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.824+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.229+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.940+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nauerna 54 zal in bij een vraagprijs van € 544.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nauerna 54 in Zwanenburg bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 568.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nauerna 54

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.824
Verwachte verkoopprijs€ 594.229
Verwachte vraagprijs€ 544.505
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg West→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (42%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zwanenburg West

Zwanenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinheim 230, 1161DG Zwanenburg
Kinheim 230
1980 · 124 m²
€ 543.894
Straatbeeld van Seevank 58, 1161AS Zwanenburg
Seevank 58
1980 · 128 m²
€ 544.905
Straatbeeld van Kinheim 380, 1161DL Zwanenburg
Kinheim 380
1980 · 113 m²
€ 548.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.824 ligt Nauerna 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nauerna 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nauerna 54 in Zwanenburg.

Wat is Nauerna 54 in Zwanenburg waard?
Nauerna 54 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.824 (bandbreedte € 500.565 – € 637.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nauerna 54 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Nauerna 54 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 544.505 (bandbreedte € 517.280 – € 571.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Nauerna 54 in Zwanenburg?
Voor Nauerna 54 adviseren wij een bod van € 594.229 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nauerna 54 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nauerna 54 in Zwanenburg bedragen € 2.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nauerna 54 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nauerna 54 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nauerna 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg West is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Nauerna 54 ligt rond € 568.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nauerna 54?
Huishoudens in de buurt van Nauerna 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.