Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenlaan 149

1161ED Zwanenburg

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.614
+6,6%
[ € 518.860 – € 660.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.807[ € 538.467 – € 595.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.734[ € 586.391 – € 648.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenlaan 149 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.614 (€ 5.459 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.127Sinds september +0,5%
+€ 36.44412 maanden +6,6%
+€ 15.01412 mnd vs. NL +2,7%
Essenlaan 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.614 voor Essenlaan 149 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenlaan 149 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.734. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 589.614.

Verwachte verkoopprijs Essenlaan 149
€ 614.734[ € 586.391 – € 648.115 ]
Verkoper houdt over€ 606.722−€ 8.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.179+€ 14.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenlaan 149 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Essenlaan 149
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 566.807[ € 538.467 – € 595.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenlaan 149 adviseren wij in een bod van € 614.734, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 566.807 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.614+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.734+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.471+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenlaan 149 zal in bij een vraagprijs van € 566.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenlaan 149 in Zwanenburg bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 589.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenlaan 149

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.614
Verwachte verkoopprijs€ 614.734
Verwachte vraagprijs€ 566.807
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 200, 1161CW Zwanenburg
Dennenlaan 200
1940 · 103 m²
€ 605.478
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van IJweg 126, 1161GD Zwanenburg
IJweg 126
1940 · 85 m²
€ 532.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.614 zit Essenlaan 149 in het middensegment van Zwanenburg Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Essenlaan 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenlaan 149 in Zwanenburg.

Wat is Essenlaan 149 in Zwanenburg waard?
Essenlaan 149 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.614 (bandbreedte € 518.860 – € 660.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenlaan 149 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Essenlaan 149 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 566.807 (bandbreedte € 538.467 – € 595.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenlaan 149 in Zwanenburg?
Voor Essenlaan 149 adviseren wij een bod van € 614.734 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenlaan 149 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Essenlaan 149 in Zwanenburg bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenlaan 149 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenlaan 149 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenlaan 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Essenlaan 149 ligt rond € 589.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenlaan 149?
Huishoudens in de buurt van Essenlaan 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.