Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenkade 32

1161EK Zwanenburg

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.533
+6,6%
[ € 548.709 – € 698.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.839[ € 569.847 – € 629.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.163[ € 614.865 – € 679.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenkade 32 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.533 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.306Sinds september +0,5%
+€ 38.54112 maanden +6,6%
+€ 15.87812 mnd vs. NL +2,7%
Elzenkade 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.533 voor Elzenkade 32 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenkade 32 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.163. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 623.533.

Verwachte verkoopprijs Elzenkade 32
€ 648.163[ € 614.865 – € 679.588 ]
Verkoper houdt over€ 639.783−€ 8.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.276+€ 15.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenkade 32 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenkade 32
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 599.839[ € 569.847 – € 629.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.596 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenkade 32 adviseren wij in een bod van € 648.163, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.839 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.533+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.163+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.571+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenkade 32 zal in bij een vraagprijs van € 599.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenkade 32 in Zwanenburg bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 623.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenkade 32

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.533
Verwachte verkoopprijs€ 648.163
Verwachte vraagprijs€ 599.839
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Straatbeeld van Dennenlaan 181, 1161CP Zwanenburg
Dennenlaan 181
1962 · 129 m²
€ 589.257
Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.533 ligt Elzenkade 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Zuidoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elzenkade 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenkade 32 in Zwanenburg.

Wat is Elzenkade 32 in Zwanenburg waard?
Elzenkade 32 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.533 (bandbreedte € 548.709 – € 698.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenkade 32 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Elzenkade 32 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 599.839 (bandbreedte € 569.847 – € 629.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenkade 32 in Zwanenburg?
Voor Elzenkade 32 adviseren wij een bod van € 648.163 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenkade 32 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenkade 32 in Zwanenburg bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenkade 32 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenkade 32 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenkade 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Elzenkade 32 ligt rond € 623.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenkade 32?
Huishoudens in de buurt van Elzenkade 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.