Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 9

1161EL Zwanenburg

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.554
+6,6%
[ € 544.328 – € 692.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.999[ € 565.249 – € 624.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.041[ € 609.904 – € 674.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 9 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.554 (€ 5.675 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.280Sinds september +0,5%
+€ 38.23312 maanden +6,6%
+€ 15.75112 mnd vs. NL +2,7%
Berkenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.554 voor Berkenlaan 9 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 9 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.041. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.554.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 9
€ 643.041[ € 609.904 – € 674.104 ]
Verkoper houdt over€ 634.718−€ 8.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.052+€ 15.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 9 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 9
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 594.999[ € 565.249 – € 624.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 643.041, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.999 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.554+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.041+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.193+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 594.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 9 in Zwanenburg bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 618.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.554
Verwachte verkoopprijs€ 643.041
Verwachte vraagprijs€ 594.999
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Noordoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Noordoost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (24%)
D (16%)
E (7%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Zwanenburg Noordoost

Zwanenburg Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 156, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 156
1930 · 114 m²
€ 633.932
Straatbeeld van Wilgenlaan 134, 1161JR Zwanenburg
Wilgenlaan 134
1925 · 113 m²
€ 522.204
Straatbeeld van Iepenlaan 82A, 1161TG Zwanenburg
Iepenlaan 82A
1940 · 74 m²
€ 556.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.554 ligt Berkenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Noordoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 9 in Zwanenburg.

Wat is Berkenlaan 9 in Zwanenburg waard?
Berkenlaan 9 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.554 (bandbreedte € 544.328 – € 692.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 594.999 (bandbreedte € 565.249 – € 624.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 9 in Zwanenburg?
Voor Berkenlaan 9 adviseren wij een bod van € 643.041 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 9 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 9 in Zwanenburg bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 9 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 9 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Noordoost is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 9 ligt rond € 618.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.