Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 11

1161EN Zwanenburg

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.508
+6,6%
[ € 553.087 – € 703.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.436[ € 574.214 – € 634.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.538[ € 620.151 – € 685.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 11 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.508 (€ 5.282 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +0,5%
+€ 38.84812 maanden +6,6%
+€ 16.00412 mnd vs. NL +2,7%
Julianalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.508 voor Julianalaan 11 in Zwanenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 11 in Zwanenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.538. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 628.508.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 11
€ 653.538[ € 620.151 – € 685.431 ]
Verkoper houdt over€ 645.099−€ 8.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.759+€ 15.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 11 in Zwanenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 11
Onder gem. in ZwanenburgBoven gem.
€ 604.436[ € 574.214 – € 634.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in Zwanenburg
€ 639.240[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 11 adviseren wij in een bod van € 653.538, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.436 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.508+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.538+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.215+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 604.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 11 in Zwanenburg bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 628.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.508
Verwachte verkoopprijs€ 653.538
Verwachte vraagprijs€ 604.436
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtZwanenburg Zuidoost→
PlaatsZwanenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwanenburg Zuidoost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (31%)
D (22%)
E (18%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zwanenburg Zuidoost

Zwanenburg Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenkade 11, 1161EJ Zwanenburg
Elzenkade 11
1952 · 104 m²
€ 523.216
Straatbeeld van Dennenlaan 168, 1161CV Zwanenburg
Dennenlaan 168
1962 · 126 m²
€ 564.524
Straatbeeld van Dennenlaan 181, 1161CP Zwanenburg
Dennenlaan 181
1962 · 129 m²
€ 589.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.508 ligt Julianalaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwanenburg Zuidoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 11 in Zwanenburg.

Wat is Julianalaan 11 in Zwanenburg waard?
Julianalaan 11 in Zwanenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.508 (bandbreedte € 553.087 – € 703.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwanenburg Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 11 in Zwanenburg?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 11 in Zwanenburg is in oktober 2026 € 604.436 (bandbreedte € 574.214 – € 634.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 11 in Zwanenburg?
Voor Julianalaan 11 adviseren wij een bod van € 653.538 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 11 in Zwanenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 11 in Zwanenburg bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 11 in Zwanenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 11 in Zwanenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwanenburg Zuidoost is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 11 ligt rond € 628.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwanenburg Zuidoost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.